我是房東》遇到欠租蟑螂，該怎麼處理？

最後更新日期：2023年07月18日

欠租七個月，家人才來商量怎麼處理

事情是這樣子的，我的家人有幾間房間在出租，這是我們家遇到一位房客欠租七個月避而不談的故事經過，而且我們做生意的店面就在斜對面喔，店面那邊每天都會有人在整理上下貨，結果當我們一行人抓準時機堵下欠租蟑螂你們知道他對我家人說什麼話嗎？

不是你每天找不到我，是我每天都找不到你的人，我也知道要趕快把房租繳給你，但我就找不到你。（我家人傳的訊息他都不讀也不回）欠租，就是這麼惡劣的一件事。

其實我們自己本身也有沒有做到好的地方，像是我們的租約並沒有公證，有公證好像就比較容易快速處理，第二就是我們只有第一年曾打過契約，後面就省略這個動作。

我本以為這個情形就是我們已經沒有打契約了，天真地認為現在的情況就是屬於非法侵佔，還想報警直接讓警察把對方給轟出去，沒有想到上網一搜尋才知道原來這個叫做不定期契約，而且此類型的糾紛是屬於民事糾紛，警察一概不介入。

有一句近期火熱的金句是這麼說的：人生在世絕對不能省的錢就是律師委任費。

這是近期熱門韓劇黑暗榮耀裡面的一句台詞，我真的很認同這樣的話，因為萬一我們都拿對方沒輒，真的只有走法律一途。而且仔細想想，租賃契約本來就是建立在法律的前提之下而制定而成的，另外像是不動產、土地這之類的也都是啊！為什麼這間房子之所以是你的房子、是登記在你的名字之下，就是因為根據法律的規定，這間房子才會是你的房子。結果我的家人一開始就說我沒有要跟他走法律啦！走法律太慢了⋯

我反問他，你不跟租客走法律，不然是要走什麼？我想到的事情通通違法，什麼換鎖啊、斷水斷電、找人痛毆他、簽本票啊、還是直接趁他出門的時候把他的東西拿出去丟掉，但這些通通違法。而且你跟對方的租賃契約是屬於民事訴訟，但上面的行為可能會直接涉及到刑事，對方報警警察就會受理，警察不處理他欠租、租霸的行為，反倒來處理你，因為我們可能會犯下強制罪、傷害罪等。看到這邊，我整個覺得，天啊？弱勢的並不是欠租的房客，處於弱勢的一方其實是房屋使用權在對方手上的房東，這法律保障極為失衡，真的讓我大吃一驚！

之後我再到了Facebook 加入了房東社團，才發現欠租蟑螂到處都是，而且還有人特別製作了欠租蟑螂黑名單，避免再有房東不小心把房屋租給蟑螂，變成下一個受害者。在Facebook 上面我也查找了很多這類事情處理的分享，大部分都是一定要先寄送存證信函，你若沒有寄送存證信號昭告說有這件事情，那其實就是各自說各自的話而已，沒有辦法證明你說你有告訴對方目前已經欠租七個月這件事情。

然後其他房東的分享可以看得出來，若走完法律流程，大部分都要花上半年甚至到一年的時間，才有辦法真正的執行強制執行，把欠租蟑螂給驅離。雖然這看起來需要花上很久的時間，但若對方是真的很頑強的蟑螂，其實走法律流程最快，也最安全。

不過上面講了這麼多的分享，我家人他們還是傾向先把對方找出來談，可能是想看看對方的反應再來做下一步的打算。於是我們就找了一個月黑風高的夜晚，趁對方下班返家的途中，我們這邊出動了五個人，直接把這位租客給攔了下來。（還帶了辣椒水怕起衝突時能夠自保）

我本以為欠租七個月，態度應該會蠻惡劣的，可能會一副事不關己的樣子，反正你們也拿我沒輒，我沒有錢只有爛命一條。好險最後好像有起了奇妙的化學反應，這位租客有把我們的最後通牒給聽了進去，主動提出他明天下午會把自己的東西包一包通通帶走，錢的話就有能力再分次的繳給我們。

這位租客跟我們家租房應該有超過十年了，我們也提出說目前就希望你趕快離開就好，大家好聚好散，欠租的部分你也沒能力償還，房租我們就不強求了。人難免都有遇到困難的時刻，我們家的人跟這租客也是有長久的交情在，可能是因為這樣大家各退讓一步，事情就真的在隔天就自然處理掉了。

這次的例子我們溝通過就真的結束了，是我們運氣還不錯，雖然欠了七個月房租，但還算是有一絲絲的良心，而且是持續租了10年以上的老房客，最近真的是因為週轉不靈才開始出現欠租的行為，也知道我們讓他住免錢的好幾個月了，自己對不住我們。社團上面的分享，多的是從租屋的第二個月就開始惡意不繳，死皮賴臉的霸佔別人的房屋，怎麼勸說一點用處都沒有，完全是請神容易送神難的寫照。

以上就是我們這次遇到租霸的分享，我有上網找了一篇法律事務所的分享，看起來情況跟我們比較相似的，如果有要走法律就應該會是那樣的流程。上面有一些應該注意的提醒，像是租賃契約啊，或是一些會觸法的舉動不可以輕易的執行，有興趣的在點擊下面的連結瞭解看看吧。

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案例分享

https://www.chaohsin.com/lists_01.php?id=1680